【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仁愛A+是知名的附中學(xué)區(qū)套房，其中八樓10坪大的套房，2013年以總價1688萬，單價166.6萬創(chuàng)下臺北市最貴套房紀(jì)錄，不過光景不在，該戶屋主在2019年把最貴套房以1450萬脫手，賠售238萬，單價143.1萬，跌幅14％，成為仁愛A＋第一戶賠售的案例。目前實價登錄揭露仁愛A+共有33筆交易資料，其中有4筆歷史交易，除最新的交易賠售238萬，其餘三筆賺82、145和248萬。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，大安區(qū)的高價套房多半有學(xué)區(qū)設(shè)籍的優(yōu)勢，因此吸引很多高資產(chǎn)父母為了卡學(xué)區(qū)而置產(chǎn)，即使出租收益不高，也在所不惜。購入時間點和價格影響著置產(chǎn)的賺賠，以最新交易為例，由於當(dāng)初入手在2013年，仍為房市多頭時期，尤其又是最高單價，面臨目前房價下修，轉(zhuǎn)手很難創(chuàng)新高價，而該戶屋主持有六年，估計已經(jīng)滿足設(shè)籍入學(xué)需求，價差就當(dāng)作為子女的教育投資。
 
臺灣房屋信義光復(fù)旗艦店經(jīng)理劉佶諭表示，學(xué)區(qū)卡位競爭激烈，以附中國中部為例，一個年級扣除音樂班，僅六個普通班，排除特殊保留名額，剩約150人開放給學(xué)區(qū)內(nèi)具權(quán)狀的設(shè)籍學(xué)生，以設(shè)籍時間早晚做入學(xué)排序，因此建議入學(xué)前至少提早至少4年設(shè)籍比較安全。
 
觀察實價登錄仁愛A+的租金行情，10坪左右的套房租金約為2.5萬，若以該戶當(dāng)初入手價格來算年租金投報率，僅1.7％，而新屋主以1450萬取得，投報率達2.1％，符合投資價值！
 
張旭嵐分析，房價盤整後，精華區(qū)小套房的租金投報收益相對提升，因此學(xué)區(qū)宅同時具有設(shè)籍和精華地段出租的雙重優(yōu)勢，價修之後購買意願也有增加，吸引置產(chǎn)族逢低進場。
 
高價套房單價歷史排行，以仁愛A＋單價166.6萬居冠，信義路三段的菁選集163萬居次，第三名就是松勤路的新世界，最高成交單價為161.9萬，也是信義區(qū)的最貴小豪宅。